Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? Là câu hỏi mà đại đa số các gia chủ lần đầu xây nhà. Vì Bạn chưa bao giờ xây nhà nên có rất nhiều điều chưa biết, có nhiều chủ nhà đã dành rất nhiều thời gian tìm hiểu, nghiên cứu thông tin và kiến thức xây nhà trên internet. (một chủ nhà của Việt Quang chia sẻ đã dành 01 năm để nghiên cứu và theo dõi công ty).
Không biết bắt đầu từ đâu? phải làm việc gì trước, liên hệ với ai? thiết kế nhà ra sao? chọn nhà thầu như thế nào? …rất nhiều lựa chọn đang chờ Bạn quyết định.
Chào mừng Bạn đến với bài viết chia sẻ kinh nghiệm xây nhà của Việt Quang Group. Tại bài viết này, quý khách có thể nắm được tất cả thông tin các việc mình cần phải làm như thiết kế nhà như thế nào, thủ tục pháp lý ra sao, cách lựa chọn vật tư và nhà thầu xây dựng, cách kiếm tra đơn giá và xem báo chi tiết nhé
Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì?
Theo kinh nghiệm tư vấn xây nhà của Việt Quang nhiều năm qua, để chuẩn bị xây nhà một cách tốt nhất Bạn cần tìm hiểu và làm tốt 7 bước sau.
Bước 1: Xác định nhu cầu sử dụng công năng, ý tưởng phong cách kiến trúc ngôi nhà
Bước 2: Tính toán sơ bộ chi phí xây nhà và lên kế hoạch tài chính
Bước 3: Tìm hiểu về đơn giá xây nhà và vật liệu xây dựng
Bước 4: Tìm hiểu và lựa chọn công ty xây dựng
Bước 5: Làm việc với kiến trúc sư của nhà thầu đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất
Bước 6: Tìm hiểu sơ bộ về kỹ thuật thi công và cách kiểm tra chất lượng công trình
Bước 7: Trang trí nội thất và hoàn thiện công trình
Sau đây, Bạn hãy cùng Việt Quang đi lần lượt từng bước một để xem trong từng bước này Bạn cần chuẩn bị những gì nhé.
1. Xác định nhu cầu sử dụng công năng, ý tưởng phong cách kiến trúc ngôi nhà
a. Xác định nhu cầu sử dụng công năng
Bạn cần xác định chính xác mục đích xây nhà dùng để ở hay là cho thuê, kinh doanh.
Xác định tất cả công năng sử dụng mà mọi thành viên trong nhà cần có như: nhà để xe hơi, nhà vệ sinh riêng, phòng làm việc riêng, phòng tập thể dục, phòng thư giản đọc sách, sân thượng.
Xác định nhu cầu sử dụng công năng trong 10 năm về số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh, bếp, phòng khách… từ đó xác định được số tầng nhà cần xây dựng.
b. Lên ý tưởng về phong cách kiến trúc ngôi nhà
Bạn cần xác định phong cách thiết kế ngoại thất và nội thất cho ngôi nhà của mình.
Phong cách kiến trúc ngôi nhà có ảnh hưởng rất nhiều đến thiết kế, vật tư xây dựng, thời gian thi công… dẫn đến ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà.
Hiện nay có 3 phong cách thiết kế kiến trúc: Phong cách hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Kiểu thiết kế kiến trúc khác nhau sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau. Đối với các công trình nhà phố tại Tp HCM phong cách thiết kế hiện đại được ưa chuộng nhất.
Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì?
2. Tính toán sơ bộ chi phí xây nhà và lên kế hoạch tài chính
a. Tính toán sơ bộ chi phí xây nhà
Sau khi xác định được nhu cầu sử dụng công năng, mục đích xây dựng và phong cách thiết kế ngôi nhà Bạn có thể tự tính toán được khoảng chi phí xây nhà.
Nếu như Bạn chưa biết cách tính chi phí xây nhà, Bạn có thể liên hệ với Việt Quang Group qua hotline: 0909 857 629 để được nhân viên tư vấn tính toán bảng báo giá cho Bạn một cách nhanh và chính xác nhất.
Hoặc Bạn có thể tự nhập các thông số vào bảng tính sau để có được kết quả nhanh nhất nhé: Phần mềm tính chi phí xây dựng nhà ở
b. Lên kế hoạch tài chính xây nhà
Khi tính được tổng chi phí xây nhà là Bạn đã biết mình cần bao nhiêu tiền để xây nhà rồi đúng không nào. Hiện tại mình đã có bao nhiêu và cần bao nhiêu nữa mới đủ xây nhà?
Lập kế hoạch tài chính như thế nào để xây được nhà.
– Xác định số tiền đang có, xác định khoảng thời gian dự kiến xây nhà, cần dành riêng bao nhiêu một tháng để đạt được mục tiêu này.
– Thống kế lại các mối quan hệ gia đình, người thân, bạn bè, những người sẵn sàng cho Bạn mượn tiền với lãi suất thấp hoặc không lãi suất.
– Lên kế hoạch vay ngân hàng để xây nhà.
Lưu ý: Khi quyết định xây nhà, hãy chắc chắn rằng Bạn đã nắm trong tay khoảng 50 – 60% chi phí xây nhà (Đây là tiền của Bạn). Vì nếu Bạn xây nhà với số tiền mượn của người thân và ngân hàng quá nhiều, Bạn sẽ bị áp lực tài chính (khi người thân cần tiền gấp và muốn thu hồi) hoặc tiền lãi ngân hàng quá cao.
Lên kế hoạch tài chính xây nhà
3. Tìm hiểu về đơn giá xây nhà và vật liệu xây dựng
a. Tìm hiểu về đơn giá xây nhà
Bạn chỉ cần lên trình duyệt tìm kiếm google và search từ khóa “giá xây dựng nhà“, google sẽ trả về hàng trăm kết quả và Bạn thoải mái tham khảo các bài viết về đơn giá xây dựng nhà hiện tại của các công ty xây dựng tại Tp HCM.
- Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.350.000đ/m2 – 3.800.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói từ: 4.950.000đ/m2 – 6.700.000đ/m2
Để biết được chính xác đơn giá xây dựng đúng với ngôi nhà của mình cần xây, Bạn hãy liên hệ với công ty xây dựng để được nhân sự tư vấn đến nhà khảo sát, báo giá trực tiếp.
b. Tìm hiểu và lựa chọn vật liệu xây dựng
Bạn cần tìm hiểu và nghiên cứu loại vật liệu nào được khuyên dùng trong quá trình thi công phần thô và hoàn thiện, như thép Việt Nhật tốt nhất và giá cao nhất, xi măng Insee là loại tốt nhất có giá cao nhất trên thị trường…nên sử dụng loại cát nào khi đổ bê tông, khi trát tường.
Dựa vào sự hiểu biết về các loại vật liệu xây dựng này, Bạn có thể so sánh các loại vật tư mà các công ty xây dựng chào giá nhà Bạn. Xem bên nào cung cấp vật liệu tốt hơn, giá cạnh tranh và hợp lý hơn.
Tìm hiểu và lựa chọn vật liệu xây dựng
4. Tìm hiểu và lựa chọn công ty xây dựng
Xưa kia ông/bà ta có câu: “Yêu năm mươi, chọn mười cưới một”. Đối với việc lựa chọn nhà thầu cũng quan trọng như việc cưới vợ – lấy chồng vậy đó.
Tìm hiểu 50 công ty xây dựng, chọn ra 10 công ty tốt nhất để gặp và trao đổi, nhưng chỉ chọn một công ty để xây nhà cho mình mà thôi.
Mặc dù kế hoạch xây nhà của Bạn là năm sau, năm sau nữa… hay Bạn chỉ có ý định liên hệ để dò giá xây nhà. Nhưng Bạn nên sắp xếp thời gian để gặp những công ty xây dựng này, vì thông qua cuộc gặp này Bạn có nhiều lợi ích như sau:
Ví dụ: Bạn sẽ biết được nhiều thông tin về công ty đó, hiểu cách làm việc của họ, hiểu được cách báo giá, về phương án thiết kế, biết được nhiều hơn những kiến thức về xây dựng.
Ngoài ra, Bạn có thể sử dụng những thông tin mà nhà thầu này cung cấp để mang đi hỏi những nhà thầu khác xem có đúng hay không? Đây là một cách kiếm tra năng lực của nhà thầu và kiểm nghiệm xử tử tế của nhân sự tư vấn.
Ngoài việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín có đơn giá hợp lý, cạnh tranh, đủ năng lực, ngoài ra Bạn nên chọn những công ty mà Bạn cảm thấy an tâm, tin tưởng vào ban lãnh đạo của công ty, nhân sự tư vấn.
Tìm hiểu và lựa chọn công ty xây dựng
5. Làm việc với kiến trúc sư của nhà thầu đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất
Bạn hãy nói tất cả các nhu cầu, ý tưởng, mong muốn của mình và của mọi thành viên trong nhà cho kiến trúc sư nghe.
Bạn có thể đề xuất mời kiến trúc sư của công ty xây dựng đến nhà để cả gia đình được trao đổi, góp ý vào phương án thiết kế.
Bạn có thể nói ra gu thẩm mỹ, phong cách thiết kế mà Bạn yêu thích, hoặc siêu tầm những mẫu thiết kế đẹp trùng với ý tưởng của Bạn cho kiến trúc sư xem.
Nếu Bạn là một người tin và mê phong thủy hãy nói điều này với kiến trúc sư và yêu cầu kiến trúc sư thiết kế đúng phong thủy gia chủ nhé.
Các yếu tố về ánh sáng, cây xanh cũng là một phần quan trọng trong thiết kế nên cũng nói ra cho kiến trúc sư biết nhé.
Bạn cũng nên lắng nghe những lời khuyên tư vấn của kiến trúc sư (vì họ là người có nhiều kinh nghiệm), có thể ý tưởng những ý tưởng mình đưa ra không hợp lý hoặc ảnh hưởng đến cấu ngôi nhà mà mình không biết.
Kiến trúc sư Việt Quang thiết kế nhà cho khách hàng
6. Tìm hiểu sơ bộ về kỹ thuật thi công và cách kiểm tra chất lượng công trình
Nếu Bạn hoặc người thân chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc giám sát thi công xây dựng. Bạn có thể thuê giám sát xây dựng riêng.
Thi công xây dựng nhà gồm có 2 phần quan trọng là: Thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện.
>> Mời Bạn cùng tham khảo: Quy trình thi công phần thô
>> Mời Bạn cùng tham khảo: Quy trình thi công phần hoàn thiện
>> Mời Bạn cùng tham khảo: Kiểm tra nghiệm thu chất lượng công trình
7. Trang trí nội thất và hoàn thiện công trình
Đây đã là bước cuối cùng trong công việc chuẩn bị xây nhà rồi đấy. Và nó cũng không kém phần quan trọng đâu nhé. Khi ngôi nhà của Bạn đã xong phần thô thì việc chúng ta cần làm là hoàn thiện nó bởi những lớp sơn, những khung cửa, thiết bị điện nước… Sau đó là đến phần bố trí nội thất cho ngôi nhà.
Hoàn thiện nhà ở tốn nhiều thời gian hơn Bạn nghĩ và quyết định nhiều đến tính thẩm mỹ của công trình. Chúng ta cần có sự giám sát, kiểm tra đơn vị thi công để theo dõi tiến độ và đốc thúc họ. Nếu phát hiện vấn đề hay sự cố gì cần yêu cầu khắc phục nhanh chóng.
Hoàn thiện nội thất phòng khách
Hoàn thiện trang trí nội thất phòng khách
Hoàn thiện nội thất phòng ngủ
Hoàn thiện nội thất khu vực bếp
Như vậy là Bạn đã cùng Việt Quang Group đi qua 7 bước cần chuẩn bị khi xây nhà. Nắm chắc được những thông tin và kiến thức này hi vọng Bạn đã có thể biết mình cần làm việc gì trước lập kế hoạch như thế nào cho việc xây nhà của mình rồi phải không ạ.
Nếu Bạn cần tư vấn thêm về những thông tin cần chuẩn bị trước khi xây nhà hãy gọi cho chúng tôi qua hotline: 0909 857 629 để được nhân viên tư vấn rõ hơn. Chúc Bạn luôn nhiều sức khỏe và thành công.
Thông tin liên hệ Việt Quang Group
Mời các bạn xem thêm >>> xây nhà giá rẻ | sửa chữa nhà giá rẻ | báo giá thiết kế nhà | báo giá xây dựng phần thô | giá xây nhà cấp 4
Nguồn: Việt Quang Group
